Как спланировать участок, чтобы не пришлось снести баню из-за жалоб соседей?

Как спланировать участок, чтобы не пришлось снести баню из-за жалоб соседей?

Соблюдение регламентированных нормативов поможет избежать проблем с контролирующими органами и судебных тяжб с соседями, подозревающими, что баня находится слишком близко к забору между участками.

Нормы взаиморасположения объектов

Общие правила планирования участка:

  • если дача находится с западной, южной или восточной стороны относительно соседского участка, до приграничной линии должно быть соблюдено расстояние не менее высоты непосредственно здания – она измеряется от уровня земли до срединной линии конька;
  • между жилым объектом и проезжей частью нужно оставить расстояние не менее 3 м;
  • допустима отдельная локация гаража, а также его совмещение с другими бытовыми объектами на участке, ворота въезда могут находиться вдоль крайних границ уличного проезда;
  • между хозяйственными постройками и границами улицы нужно соблюсти расстояние от 5 м, такие сооружения могут примыкать к жилью, но до соседской границы должно быть не менее 1 м;
  • между садовым домиком и уличным туалетом, погребом нужно оставить от 12 м;
  • если дом, предназначенный для круглогодичного проживания, построен из минерального сырья, до соседского деревянного дома должно быть расстояние не менее 8 м, если также из дерева – от 10 м;
  • между садовым домиком и пограничной линией улицы оставляют от 5 м;
  • расстояние между водозаборной скважиной (колодцем) и компостной ямой, туалетом, временным мусоросборником составляет не менее 8 м;
  • между жильем и летним душем, баней нужно оставить 8 м.

Также установлены нормативы в отношении растительности. Кустарник должен быть в удалении 1 м от соседской границы, среднее деревце – 2 м, высокорослое дерево – 4 м.

Расстояние от бани до границы с соседями

Высота сооружения может вызвать затененность примыкающего участка, также нельзя забывать о его пожароопасности. Согласно СНиП между забором и баней должно оставаться не менее 3 м. Этот норматив часто нарушается, что особенно характерно для угловых бань – подобные проекты позволяют рационально распорядиться землей, но нарушают права соседей.

Особенное значение имеет размещение сливной ямы относительно полосы отчуждения, если она оснащена полноценным дренажом, расстояние между забором и баней можно уменьшить до полуметра.

Взаимоположение бани и жилого сооружения

Здесь необходимо принимать во внимание следующие обстоятельства:

  • большая баня образует обширный участок подтенения, и если пренебречь нормативным расстоянием до соседского участка, на последнем может возникнуть существенная неосвещаемая зона – это один из распространенных поводов недовольства;
  • дым и продукты сгорания могут попасть в жилой дом через вентиляционные отверстия и каналы;
  • баня является пожароопасным объектом, ее нельзя строить близко к жилью.

Согласно СНиП, расстояние между баней и жилым домом на соседнем участком должно быть не менее 8 м. Если при строительстве парной были задействованы негорючие минеральные стройматериалы, эта удаленность может быть сокращена до 6 м.

В юридической и строительной практике известны случаи кардинального решения проблемы распространения дыма и подтенения с соседского участка. Нужно помнить, что если на обращенной в сторону бани стене жилого соседского дома нет оконных проемов, между ним и парной должно быть соблюдено расстояние 10 м. В населенных пунктах вовсе нельзя возводить дома в непосредственной близости к межевой линии, но если соседи построили дачу раньше, именно на нее придется ориентироваться при выборе места для собственных хозяйственно-бытовых объектов.

В последнем случае точкой отсчета послужит выступающий свес крыши или сегмент эркера, плоскость цоколя.

О бане и прочих сооружениях на участке

Если на соседствующей территории нет объекта, предназначенного для постоянного проживания, отступ между парной и границей можно уменьшить до 2,5 м. Этот норматив применим в том случае, если высота сруба не большая, не превышающая по линии конька 3 м.

При планировании участка также нужно ориентироваться на всевозможные постройки хозяйственного спектра. Универсальным противоогневым зазором здесь является расстояние в 10 м. Притом скат крыши бани должен быть обращен в сторону участка ее владельца, в этом случае соседи не пострадают от стекающих с кровли атмосферных осадков.

Как должны располагаться две бани?

Если основываться на закономерностях, предлагаемых в отраслевых нормативах, среднее расстояние между двумя парными может составлять условные 2 м. Здесь имеется в виду хозяйственное предназначение сооружения, поэтому его можно на 1 м отдалить от забора при условии подключения к централизованной канализации.

Если предполагается сливная яма с качественным дренажом, она должна быть в 2,5 м от межи, от есть от границы нужно отступить именно на такое расстояние. Но в этом случае не оговариваются противопожарные меры. Также нужно помнить, что метровое расстояние до примыкающего участка допустимо при высоте сооружения до 5 м. Можно приподнять конек бани еще на полметра, если есть возможность добавить к расстоянию до забора еще 1 м. Если до границы с соседями выдержан промежуток в 5 м, высота бани может составлять 7 м.

Так как расстояние между двумя такими объектами не имеет четкой регламентации, соседям стоит заключить письменный договор – акт о согласовании, он поможет избежать споров в будущем. Отраслевые нормативы не регламентируют противопожарные разрывы в отношении хозяйственных зданий на одном участке.

Что нужно знать о банном септике?

Бани не всегда подключают к централизованной канализации, в таких условиях их оснащают септиком. Здесь также нужно соблюсти нормативное расстояние от точки сбора канализационных стоков до близлежащих объектов:

  • до границ участка – не менее 3 м;
  • до естественного текучего водоема – от 10 м;
  • до жилого строения – от 5 м;
  • до границы уличной проезжей части – от 3 м;
  • до деревьев – не менее 3 м.

Если поблизости есть не заброшенное водохранилище, между ним и септиком нужно выдержать не менее 30 м. До любых пунктов забора воды нужно оставить расстояние от 50 м.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here